Kapitalanlage - traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München Giesing

Bereits verkauft - diese Immobilie haben Sie leider verpasst

Zum Kauf: Circa 47,15 m² in 81539 München - 4. OG mit Aufzug - vermietet

Balkon – Gartenmitbenutzung – Tiefgarage – Bad mit Wanne – Kelleranteil – Personenaufzug – Einbauküche – Zentralheizung

399.000 €

zuzüglich 25.000 € Stellplatz

Online-ID: 2twfe4v

Ihre neue Immobilie im Überblick

Immobilienart: Wohnung
Kategorie: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Preis/ Stellplatz: 25.000 €
Wohnfläche: ca. 47,15 m2
Zimmer: 2
Bezug: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwST

Die Wohnung

Etagenwohnung
4. Geschoss
Bezug: vermietet

• Bad mit Dusche und Wanne
• Balkon, Gartenmitbenutzung
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Holzfenster
• Zustand: gehoben, gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil, WaschTrockenraum
• Anschlüsse: DSLAnschluss, Kabelanschluss

Die Wohnanlage

Baujahr 1993

Personenaufzug
Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

Energie / Versorgung

Energieträger: Gas

Zentralheizung

städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 158,00 kWh/(m2·a) - Warmwasser enthalten

Gültigkeit: 18.11.2013 bis 02.04.2018

Raumaufteilung

Nachdem Sie über den Aufzug problemlos in den 4. Stock des Hauses kommen, betreten Sie die Wohnung des Mehrfamilienhauses über den Flur. Diese Diele ist bereits geräumig und bietet Platz für einen Schrank und Garderobe.

Gleich rechts neben der Wohnungseingangstür befindet sich der Zugang zu einem offenen Essbereich, der nur durch ein helles Fensterelement vom Wohnzimmer räumlich etwas getrennt ist. Geradeaus von der Wohnungstür gelegen kommen Sie ins innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Daneben liegt die kleine Einbauküche der Wohnung, die Sie zusätzlich miterwerben. Das große und helle Wohnzimmer ermöglicht ihnen den Zugang zum Balkon. Es handelt sich hierbei um einen Balkon mit schöner und unverbauter Aussicht, so dass er die Mieter zum sommerabendlichen Verweilen einlädt und Erholung pur verspricht. Sie gelangen vom Wohnzimmer aus über eine Schiebetür in das Schlafzimmer der Wohnung.

Alle Zimmer und die gesamte Wohnung generell ist sehr hell und bietet ein sehr schönes Wohnambiente.

Die Grünlage mit Spielplatz im Außenbereich der Immobilienanlage darf von den Bewohnern der Anlage exklusiv genutzt werden. Sie befinden sich somit in der Stadt, aber haben auch eine kleine Grünfläche direkt vor der Türe.

Lagebeschreibung

Das zentrumsnahe und traditionsreiche Giesing hat sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr zu einem gefragten Stadtteil entwickelt und ist mittlerweile zu einer der am schnellsten wachsenden Wohngegenden avanciert. Nicht nur die Nähe zum Weißenseepark und zu den Isarauen, sondern auch die hervorragende Infrastruktur tragen zur Attraktivität von Giesing bei. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt nur 100 m vom Giesinger Bahnhof entfernt, der mit seinen zahlreichen Anschlussmöglichkeiten die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Mit den UBahn Linien U2, U7 sowie den SBahn Linien S 3 und S 7 sind Sie in ca. 10 Fahrminuten in der Stadtmitte. Zudem verfügt der Giesinger Bahnhof über zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien.

Die umliegenden Autobahnen A 8 sowie A 995 sind in wenigen Minuten erreicht. Über diese gelangen Sie schnell in die Berge oder zu den beliebten Seen der Umgebung.

Es handelt sich um eine Immobilie, die auch in Zukunft aufgrund der guten Lage ohne weiteres jederzeit vermiet oder verkaufbar ist.

Bitte stellen Sie bei Interesse Ihre Anfrage zunächst nur per Email an service@hm-immoberatung.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Geben Sie hierbei ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.

Beschreibung

Zum Ankauf als Kapitalanlage wird ihnen eine 2-Zimmer Wohnung angeboten, die sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohnungen befindet.

Die zu erwerbende Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

• Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß)
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer geräumig und mit direkten Zugang zum Balkon
• Küche mit Einbauküche
• offener Essbereich mit Abtrennung durch Fensterelement
• Flurbereich mit Möglichkeit einen zusätzlichen Schrank aufzustellen

Weitere Informationen zum Energieausweis und zusätzliche Fotos erhalten Sie bei Interesse direkt per Email.

Die Wohnung verfügt über ein zusätzliches Kellerabteil.

Zudem wird der Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz mit voller PKW Höhe) verkauft.

Es bleibt noch zu erwähnen, dass die Wohnanlage im Design und Baustil der 90er Jahre erbaut wurde und hochwertige Materialien (z.B. Parkettböden) verwendet wurden.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 399000. Euro (Wohnung), 25000. Euro (Tiefgaragenstellplatz), 1000. Euro (Einbauküche)

Gesamtkaufpreis: 425.000,00 Euro zzgl. Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt) und gültiger Nebenkosten für Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchamt

Da es sich hierbei um den Verkauf einer vermieteten Wohnung handelt, wird der Verkauf nur an Kapitalanleger und keine Eigennutzer vollzogen.

Sie erhalten bei dem Kaufpreis eine Mietrendite von derzeit 2,54 % ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Wenn sie die Ankaufkosten mit einrechnen, dann erhalten Sie 2,33 % Verzinsung auf ihr eingesetztes Kapital. In Zeiten von schlechter Verzinsung bei den Banken und drohender Negativverzinsung handelt es sich hierbei um eine gute Geldanlage in der Landeshauptstadt München.

Grundriss

Besichtigungstermine

Bitte stellen Sie zunächst Ihre Anfrage nur per Email an service@hm-immoberatung.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Geben Sie hierbei ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.

Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makler-Alleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.

Sie erhalten dann eine Antwort per Email mit der weiteren Vorgehensweise und zusätzlichen Informationen zum vorliegenden Immobilienangebot.

Bitte beachten Sie, dass wir bei vermieteten und/oder bewohnten Objekten in Bezug auf Besichtigungen immer ein stückweit abhängig von der Zugangsmöglichkeit durch die Bewohner sind. Aus diesem Grund kann es auch ein wenig dauern, bis es zur Besichtigung kommt. Sie erhalten in diesen Fällen jedoch vorab ein große Anzahl an Bildern, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck über das Immobilienangebot machen können.

Hinweis und Widerrufsrecht:

Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. HM Immoberatung hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

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